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24k皇冠体育唯一官网·《中国重点城市零售物业租户普查报告|2018成都》七大热门标签折射市场发展大趋势

2020-01-11 16:01:03
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24k皇冠体育唯一官网·《中国重点城市零售物业租户普查报告|2018成都》七大热门标签折射市场发展大趋势

24k皇冠体育唯一官网,封面新闻记者 李雪丹

世邦魏理仕(cbre)近日发布《中国重点城市零售物业租户普查报告|2018成都》。本次调查覆盖50座符合世邦魏理仕定义的购物中心,共计零售商业建筑面积537万平方米,涉及品牌门店数超过10,495家,样本率达到86%。七大热门标签折射市场发展大趋势:健康、网红、科技、互动、文创、新零售、专业细分。

零售业态方面,既有物业整体规模保持平稳,新开物业比例显著高于既有物业比例;体验业态方面,既有物业积极调整、大量引入取代原主力店,新开物业比例更高,两者调整趋势一致,前者调整速度慢于后者新招商;餐饮业态方面,既有物业与新开物业整体占比保持平稳,无明显上涨趋势;主力店方面,既有物业因租约问题调整较慢,新开商场去传统主力店趋势明显,主力店面积占比显著低于既有物业。

世邦魏理仕华西区研究部资深经理林晴岚表示:“本次租户普查是世邦魏理仕及行业首次聚焦成都零售物业市场需求端,对进驻成都购物中心的零售品牌进行全面普查。普查搜罗的海量数据成为揭示最新商业发展趋势的基础,分析维度覆盖整体市场、区位板块、楼层空间、地铁接驳这四大方面,为读者详尽解构成都零售物业市场需求端的特征及演变趋势,为运营商与品牌方制定未来策略提供参考。”

购物中心重审空间利用,新业态+新零售成关键词

主力店的变迁使运营商重新思考空间利用。蓉运营商竞相打造主题街区,借助情景创造提升人气;更多大面积新业态租户亦借此契机挤入购物中心。此外,快闪店(限定店)融合购物中心运营空间与时间两大维度。

成都三级商业市场格局奠定,各级市场业态特征明显

成都零售物业市场三级商圈格局从初现到成型,三级商圈定位及业态组合与该商圈在全市商业格局的功能性匹配度不断提升,异质性逐步显现,更好迎合不同区位、不同类型的消费需求。

2016至2018年间,核心商圈中服饰比例下调,化妆品、电子产品进驻购物中心开设独立门店,网红餐饮受追捧;次级商圈中,“去百货”释放空间,零售、体验业态增加带动收益增长,新零售承担主力店全新职能;而近郊商圈仍处于起步阶段,短期调整有限,家庭消费与儿童业态占比高于市场均值。

家庭消费结构的重塑带动儿童、非儿童业态的互动

购物中心更加注重儿童业态的精细化、专业化及租户组合的多样性,家长的无效陪伴时间成突破口,儿童与家长的同时段消费逐步受商业运营关注,亲子互动渐成趋势。

零售与体验业态布局趋势相反,餐饮业态下沉引关注

零售业态方面,化妆品取代部分服饰品牌成低区新热门品类,3c电子产品青睐低区布局高能级体验门店;餐饮业态加速下沉低区,注重消费体验,多元业态组合助力单楼层完整消费链;体验业态强势扩张,填补餐饮业态在高区收缩的空白;主力店方面,自带流量的新零售超市重新定义地下空间主力店,带动超市业态占比在地下空间逆势上涨;儿童业态青睐购物中心中区,受高区消防局限,未来仍将持续加码中区空间。

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